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          驗房小貼士 如何辨識房子質量的好與壞

          2019-06-26 10:35:24 tongfengjiance

           買房一陣子,住房一輩子。買完房子,最重要的就是房子的質量問題了。對于廣大普通的老百姓們來說,買房子是一件大事,需要耗費大半輩子的積蓄,在質量方面,必須是不能馬虎,房屋質量問題,關系到日后居住的舒適性等。那么交房時,又如何辨別房子質量好壞呢?購房指南為大家列舉了一些日常生活中簡單又實用的驗房技巧。

            1、 看墻壁

            看墻壁是否漏水,最好是在房子交房前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是看墻壁是否有裂紋。

            2、 驗水電

            除了看看是否通了電外,還要看下電線是否符合國標質量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,不然使用空調時,容易過熱變軟。

            3、 驗防水

            這里所說的防水,指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏,管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意,要選擇下雨天進行驗收,這樣所有的防水問題都無所遁形了。

            4、 驗管道

            驗排水/污管道,猶其是陽臺之類的排污口。驗收時,預先拿一個盛水的器具,把水倒入排水口??纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

            還有一種情況,不過就與驗收無關。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管設有蓄水防臭彎頭,那說明房屋整體質量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許有人認為防臭用地漏就行了,然而,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。小細節,往往最能體現建筑商的施工質量的。

            5、驗地平

            其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現房子的建筑質量好壞。作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

            6、驗層高

            如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)。

            7、驗門窗

            驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

            8、其他項目

            事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,或者依靠質檢。

            市面上,房子質量良莠不齊,因此,大家在買房收房驗房時,需要格外留意房子質量問題,運用各種小竅門,辨別房子質量好壞等。 


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