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          爛尾樓工程續改建前的房屋檢測與鑒定

          2021-04-25 14:01:36 tongfengjiance

          就如今現狀來說,三四線城市里面的爛尾樓是越來越多;針對樓市樓盤而言,市政府統一安排要求,市房管中心駐行政審批服務大廳等辦證并開通綠色通道,實施容缺受理,積極與企業對接,確保相關管業務高效便捷辦理!在此同時,針對中心城區地產專項整治項目,在手續合規的前提下,加快商品房屋預售許可的辦理進度!

          歷史問題的遺留,開發商的無良與失信、置業者的怨氣和維權,都一直在考驗房地產專項整治小組。


          爛尾樓變多了,改造的工程也變得越來越多!


          01、現場檢測和鑒定

          爛尾樓工程擴建前,需要進行質量檢測的項目主要分為:內部缺陷、鋼筋強度、混凝土強度、構件尺寸偏差、外觀質量等等,一般需要進行現場荷載試驗。這些鑒定結果都是根據檢測的結果,借助必要的結構計算、分析,對爛尾樓工程結構進行安全性的抗震能力評定,就是所謂的安全性鑒定和抗震鑒定。


          02、加固設計

          根據爛尾樓的結構計算、分析結果,對需要加固的結構進行確定加固設計方案,一般加固方法有增大截面加固法、外加預應力加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復合材料加固法、增設支點加固法。

          一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結構施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結構局部構件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進行計算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴格除銹,對因非結構強度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進行恢復性修復。


          03、后續設計使用年限及荷載鑒定

          爛尾樓工程在續改建時,抗震設計仍遵守#三水   準?的設防目標。結構續改建的#后續設計使用年限?指續改建后的結構或結構構件加固后無需重新進行檢測、鑒定,不需進行大修即可按其預定目的使用的年限?;诎唇o定的期間內具有相同安全概率保證的要求,確定爛尾樓工程的后續設計使用年限。后續設計使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對于各種可變荷載(樓面活荷載等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。


          04、現場調研、收集原有的設計資料

          原有工程基礎資料主要由前期報建和審批資料(也稱程序性資料)、設計資料、施工圖資料三大部分組成。前期報建和審批資料主要包括項目立項批文、建設規劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設計資料主要包括各專業施工圖和計算書;特別是設計變更記錄等;施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質量的處理記錄和相關資料等。


          05、建筑結構計算和分析

          根據檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續改建建筑方案,結構工程師應進行結構計算和分析。計算和分析時,要采用與設計標準對應的計算分析程序。


          以上是房屋檢測工程師總結的有關爛尾樓工程續改建的房屋檢測與鑒定的內容,爛尾樓工程續改建時,應按工作程序進行,即進行現場調研、收集原有設計資料、檢測和鑒定、結構復核計算和分析等。


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