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          房屋安全檢測鑒定中最普遍的現象

          2021-04-21 16:41:00 tongfengjiance

          在房屋安全檢測鑒定中,現場調查檢測中裂縫是普遍的現象之一,而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此,如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫,是安全鑒定工作的重要內容之一。
          房屋結構類型房屋安全檢測鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型:混凝土結構、砌體(混合)結構?;炷两Y構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。
          屋面的滲漏多出現在結構變化的部位,比如屋面板與墻體的聯接處,伸縮縫、沉降縫部位等。
          屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題,現在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量,目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀,施工粗糙,不注意細節,常常造成連接處滲水,因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量,否則后患無窮。
          除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設置架空通風層,這樣有利于空氣流動和散熱。
          房屋安全檢測鑒定:承重墻檢測注意點:
          1.詢問房屋的詳細地址,包括xx區,xx街道,xx社居委,xx小區xx號xx室。
          2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。
          3.詢問該房屋的建造年代。
          4.詢問房屋用途,如住宅,商服等。
          5.了解房屋結構形式,包括磚混、框架、框剪結構等。
          6.了解房屋建筑樓板的結構形式,是現澆或預制。
          7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
          8.了解承重墻體的組成材料,比如鋼筋混凝土澆筑,燒結普通磚砌筑。
          9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數量以及位置進行測量并記錄。
          10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄
          11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。
          12.雖然選房的時候對戶型選了又選、看了又看,但真正能讓購房者100%滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
          大多數購房者在拿到新房開始裝修時,都會根據生活的需要對房間的布局進行一定的調整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體,在工程圖上為黑色墻體,打掉會破壞整個建筑結構;非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別:
          一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。根據梁與墻的結合處區分:采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻;通過聲音判斷:敲擊墻體,有清脆的大回聲的,是輕墻體,而承重墻應該沒什么太多的聲音注意事項一般來講,承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻,你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。所以,為了安全還是不要拆除承重墻了。
          根據相關標準及委托要求,本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下:
          (1)房屋建筑、結構平面圖現場測繪。
          (2)房屋使用情況調查。
          (3)房屋完損現狀調查。
          (4)房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。
          (5)房屋結構材料強度檢測。
          (6)根據現場檢測結果,對房屋主體結構承載力進行計算分析。
          (7)在現場檢測和計算分析的基礎上,對房屋的安全性進行評估,并提出合理化建議。
          房屋安全檢測鑒定結論:
          1)經現場測繪可知,東樓為一幢六層(局部五層)底框結構房屋,底層為商業,二~六層為宿舍,建造于1970年代,底層為框架結構,主要為混凝土框架柱、梁承重,二~六層為磚混結構,主要為橫墻承重,承重墻體主要為燒結紅磚及混合砂漿砌筑,局部墻體為空斗墻(1-8軸區域四、五層,8-15軸區域五、六層);樓、屋面板主要為預制多孔板,無圈梁及構造柱。
          2)總體上東樓底層框架構件的混凝土強度可評定為C15,二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10,二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。
          3)對東樓的傾斜測量結果表明,目前房屋整體存在一定的向東傾斜,但傾斜率相對較小。
          4)東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構件保護層脫落露筋,鋼筋銹蝕;部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫;大部分墻面樓板大面積滲水,墻面粉刷層脫落;多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成,其中混凝土構件露筋、鋼筋銹蝕現象嚴重,存在較大安全隱患。
          5)利用現場檢測結果,取現場實測的材料強度,對房屋進行靜力承載力驗算,結果表明:東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求,二層墻體靜力承載力不滿足計算要求,1-8軸區域四、五層及8-15區域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。
          6)綜上所述,東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求,局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求,底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求;并且存在較多較嚴重的結構性損傷,存在較大安全隱患。
          房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求,應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固,并對存在的結構性損傷采取合理措施進行維修加固,排除安全隱患。
          房屋安全檢測鑒定建議:
          1)建議按照《房屋修繕工程技術規程》相關條文的要求對房屋進行修繕。
          2)針對房屋不滿足計算要求的承重墻體,建議采取外包鋼筋網片或其他適當方法進行加固。
          3)針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱,建議采取擴大截面法或其他適當方法進行加固。
          4)針對銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構件,應鑿除表面疏松混凝土,對銹蝕鋼筋進行除銹,視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補的處理措施。
          5)對房屋不同部位出現的滲漏現象,建議針對不同的滲漏原因采取相應的處理措施。
          6)加固及修繕應請有相應資質的設計和施工單位進行設計和施工。
          廠房安全檢測鑒定對象:
          1、在施工場地周邊的廠房,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定;
          2、臨時性廠房需要延長使用期的時候,需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測,為后續使用年限提供建議;
          3、廠房達到一定的使用年限,有老化跡象,例如:主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全,需要對廠房的安全性進行鑒定;
          4、廠房改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全,需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測鑒定;
          5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響廠房正常使用,需要對廠房的安全性進行房屋安全檢測鑒定;
          6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。
          廠房安全檢測內容:
          1、調查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息
          2、調查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;
          3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
          4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
          5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
          6、調查房屋現狀。包括:建筑的實際狀況、使用情況、內外環境,以及目前存在的問題;
          7、調查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標使用期限、使用條件。
          8、房屋安全鑒定中常遇到的為現澆混凝土框架(剪力墻)承重,現澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板(局部現澆混凝土板)樓(屋)蓋的混凝土結構。
          9、由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題,硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫,正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現出一些非均質的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后,微裂縫就會不斷的擴展和連通,終形成我們肉眼可見的宏觀裂縫,也就是混凝土工程中常說的裂縫。
          10、砌體(混合)結構房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現澆混凝土柱、梁)承重,預應力混凝土多孔板(局部為混凝土現澆板)樓(屋)蓋或采用混凝土(木)檁條的屋蓋。
          11、由于砌體結構主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構件,整體性較差,抗拉、抗剪強度較低,比較容易產生裂縫。程地質情況
          12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;
          13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

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